“楼梯间门市”十余年产权之争新进展：产权再次被注销，将举行行政复议听证会

13年前，四川开江县女子刘长梅花7万元购买了开江县16.49平方米的“清河广场E幢1-21门市”，并获得不动产权登记证书。因门市位于清河广场一商住楼底层楼梯下方空间处，2022年清河广场小区E幢业主因要加装电梯需占用门市面积，牵出一场双方纠缠十余年的门市“产权之争”。刘长梅认为，她是通过正常交易善意取得该门市，应拥有该门市产权。但在楼栋其他业主看来，楼梯下方空间属于共有空间，该门市产权不合法，应予撤销。双方由此各执一词，并引发多起诉讼。

▲“楼梯间门市”位置

2023年，开江县不动产登记中心依据法院2012年和2014年判决，撤销门市不动产权，后刘长梅申请行政复议恢复门市产权。（红星新闻相关报道：“楼梯间门市”十余年产权之争调查：女子买下获产权证书，小区业主称是共有空间应撤销）。

4月12日，红星新闻获悉，关于双方的门市产权之争，将于4月19日在开江县司法局举行行政复议听证会。

“楼梯间门市”产权之争：

买家获产权证书，小区业主称是共有空间

2022年12月，为出入方便，开江县清河广场E幢15户业主商量安装电梯，计划从刘长梅的门市处挖电梯井，约需占2平方米。但双方协商未成功。

在协商安装电梯期间，业主易礼权拿出2012年自己提起的行政诉讼判决书发到业主群内，其他业主才得知开江县人民法院当时判决撤销了刘长梅的门市产权证书。看过判决书后，业主均认为刘长梅的门市不应有产权，从而牵出了2012年以来关于这间门市产权的多起官司。

▲门市之前的“产权证书”

时间回到2008年。清河广场小区业主刘小芹一家在开江县清河广场E幢1-21门市搞个体经营。得知门市有产权后，刘长梅联系到张伟（清河广场开发商儿子）的代理人王小奎及张伟母亲陈久琼购买了这间门市。2011年1月之后，清河广场E幢1-21门市过户到刘长梅名下，紧接着办完房屋产权和土地等相关手续。

尽管刘长梅已买下这间门市，但刘小芹一家人仍在使用。虽经刘长梅多次交涉，对方一直未搬离。

随后，刘长梅起诉刘小芹、易礼权和刘茂珍一家三口，称三被告的行为侵害了自己的合法权益，要求依法返还被侵占门市及租金。但三被告以门市是楼梯间、属于业主共有，对刘长梅的房屋产权登记有异议。随后，易礼权、刘小芹和刘茂珍向开江县人民法院提起行政诉讼，将开江县人民政府列为被告，张伟和刘长梅列为第三人。

2012年4月19日，民事诉讼和行政诉讼同日判决。行政诉讼中，撤销刘长梅的房产证开江字第201100023号房屋所有权。法院认为，楼梯间的下方空间虽不计算建筑面积、不进行分摊，但系业主的公用面积，不能作为门市出售。虽然房管所对其进行产权登记，其行为与相关规定相违背；虽然对公示门市进行公示，但内容与相关规定相违背，其公示应当无效。

民事诉讼中，法院认为原告刘长梅证据不充分，支持了被告刘小芹、易礼权、刘茂珍三人诉争房屋属于建筑物的共有部分，不应确权为个人所有，驳回了刘长梅的诉讼请求。

对此，刘长梅上诉到达州市中级人民法院。同时，开江县人民政府、张伟、刘长梅对行政诉讼提起再审申请。

2012年9月27日，达州市中级人民法院对相关民事诉讼作出二审判决，“驳回上诉，维持原判”。

2014年5月6日，对于行政诉讼再审申请，达州市中级人民法院“驳回申请人开江县人民政府、张伟、刘长梅的再审申请”。

此后，为收回门市，张伟起诉刘小芹、易礼权和刘茂珍一家三口排除妨害纠纷。法院认为，楼梯间应属于业主共有，易礼权、刘小芹等同样不能独立享有占有权，应恢复其占有楼梯间的功能和原状。随后，易礼权夫妇不服提起上诉，2014年6年23日达州中院受理后，于同年8月依法作出判决，“驳回上诉，维持原判。”

两级法院均认为易礼权、刘小芹、刘茂珍无权占有，随后张伟申请法庭执行，通过协商解决，易礼权、刘小芹拿到65000元门市“装修款”后搬离门市。张伟拿到该门市钥匙，随后给了刘长梅。此后，刘长梅将这间门市出租。

之后，门市产权等相关手续未再变动。2016年10月，刘长梅将房产证和土地证在开江县不动产登记中心换成了不动产权证书。

恢复门市产权后再次被注销

她申请行政复议，即将举行听证会

虽然刘长梅手中拿着门市的不动产权登记证书，但楼栋其他业主一直认为，刘长梅的门市通过法院判决属于业主的共有面积，于是向开江县不动产登记中心反映，要求撤销刘长梅门市产权。

2022年12月，清河广场E幢业主申请行政复议。现场质证时，因其他业主方拿不出证据，2023年3月3日自动撤销行政复议。

2023年6月1日，刘长梅得知当年3月10日，开江县不动产登记中心工作人员将门市产权注销。随后，她了解到，门市产权被注销的依据是10年前的法院判决。对此，刘长梅有些不理解，随后申请行政复议恢复门市产权。

▲行政复议听证通知书

2023年10月8日，因撤销门市程序错误和适用法律错误，开江县不动产登记中心恢复了刘长梅的门市产权登记。

2023年12月18日，刘长梅拿到开江县不动产登记中心相关告知书，拟再次注销其门市产权。据开江县不动产登记中心工作人员介绍，此时注销相关门市产权与上次原因相同，但这次是事先告知。对此，刘长梅表示很无奈。她告诉红星新闻记者，自己已向开江县不动产登记中心提出异议，并提交了相关书面材料。

2024年2月，开江县不动产登记中心再次注销其门市产权。随后，刘长梅再次提出行政复议。

2024年4月12日，刘长梅告诉红星新闻，她接到行政复议听证通知书，4月19日将在开江县司法局举行行政复议听证会。

红星新闻记者张杨

编辑郭庄责编官莉

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