40亿买地48万转手卖股权，东方雨虹或只是其客户的“马甲”

红星资本局11月17日消息，在花40亿买下一块地后，东方雨虹（002271.SZ）转手把项目建设主体公司的股权以48万元的价格卖了。

公开资料显示，东方雨虹是防水行业的龙头企业，其曾与多家房地产公司签订战略性合作协议或长期供货协议。从财报来看，其收入由防水材料销售、防水工程施工等构成。

据北京市规划和自然资源委员会网站披露，10月18日，东方雨虹的全资子公司——北京虹曦置业有限公司（下称“虹曦置业”）以40.135亿元竞得北京市丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区R2二类居住用地，土地面积约3.41万㎡。

公开信息显示，虹曦置业于今年3月1日成立，经营项目为“房地产开发经营”。

在竞得这块地后，虹曦置业设立全资子公司北京虹丰置业有限公司（下称“虹丰置业”）作为该用地的建设主体。而在拿下这块地后不到一个月的时间，虹丰置业的股权或又要再发生变动。

日前，东方雨虹发公告称，虹曦置业拟向苏州竹辉兴业有限公司（下称“竹辉兴业”）转让虹丰置业95%股权，转让价格为47.50万元。在交易完成后，虹曦置业对虹丰置业的持股比例将从100%下降至5%。

为什么东方雨虹会转手卖出刚到手的项目公司股权？

红星资本局翻阅公告发现，东方雨虹在成功竞得上述土地、转卖股权的公告中，都提及“客户”，比如，“拟通过该土地资源合作与客户建立长期稳定深度的业务合作关系。”

在转卖股权时，东方雨虹也在公告中表示，这有助于进一步提高其资金和资源利用效率，有助于与客户建立长期稳定深度的业务合作关系。

这或许与北京市的土地限价规则有关。据媒体报道，在土地限价的机制下，北京市的热门地块的价格很容易在竞拍的过程中被举牌到最高点，在竞自持比例、竞现房销售比例等条件同样触及最高点之后，则采用摇号的方式来决定买家。

也就是说，当各意向买家都触及最高条件后，主要看谁的运气更好，东方雨虹参与竞地或只是为客户充当“马甲”、增大客户拿地的概率。

公开信息显示，交易对手方竹辉兴业成立于1986年，注册资本和实缴资本均为16亿元，其100%控股股东是菱华工程有限公司，该公司是中海企业发展集团的成员。

截至2022年年末，竹辉兴业资产总额65.13亿元，负债总额为40.60亿元，净资产24.53亿元。2022年实现营业收入2197.49万元，营业利润996.61万元，净利润763.16万元。

另外，对于股权转让的定价，东方雨虹称，截至10月31日，虹丰置业的账面净资产为50万元，此次交易是以账面净资产的95%作为最终股权转让价格，金额为47.50万元。

红星新闻记者杨佩雯

编辑肖子琦

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